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深圳小產權房

深圳小產權房從“誕生”到“成長”的歷史過程

閱讀:15922發布時間:2019-08-31

深圳全部可以使用面積約1991.8,農用不可動面積916.2,建成面積約917.8,還剩157.8,實際可開發59

1、建成917.8514沒有完成征轉手續,占比56% 

2、建成917.8390是集體經濟控制,其中只有95確權,僅25%  

3、建成917.8300是合法外用地,占比32%

461萬棟建筑有35.7萬棟是違建,占比57.5%

58.2億平建筑面積有3.9是違建,占比47.6%

看,多么熱鬧的地產江湖!小產權房就占了半壁江山,可謂一入江湖深似海!不過不用怕,老司機在此……

好吧,言歸正傳,到底小產權是怎么樣的?簡單粗爆的說,所有沒有取得獨立完整產權的物業,全部統稱小產權房!

現在我們從下面三個方面來聊聊深圳的小產權房(想聊其他的地方我也不懂,由于歷史原因深圳小產權房和別的地方有些不太一樣)。

1、小產權房類別

2、小產權房的歷史背景

3、小產權房交易及實操

現在,咱先說小產權類別:

1、《廣東省房產所有證》

這類房子是80年代或以前由安寶縣發的證,只有真正的深圳土著才會有的。

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像這樣的房子,市場上基本都見不到的了,沒有會拿出來賣,或是拆遷了原址上重建的,不過這類房雖然少,但還在拆遷房里還是可以看到。

2、《房屋所有權證》豬肝本

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此類房子大多都是90年代初期深圳關外村民自己建的房子的產權證,也算是比較老的房子,現在在沙井,觀瀾,松崗比較偏的地方,比較老舊的那種兩層半或者瓦屋,就很有可能是這樣的!

3、《房地產證》俗稱的:綠本!

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這類房子是也是90年代,通過“兩證一書”申請建成驗收合格后國土局備案核發的!此類房子不能買賣,不能過戶,不能抵押!說到這個綠本,還有兩種:一種是村委的統建樓,對于本村本項目發的使用權證書,另一個是開商發自己印的,村委蓋個章而,這兩種一會后面會說到。

4、集資房(綠本或整棟大紅本)

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這類房子是企業或者幾家公司一起集資建的,(申報的項目不同產權也不太一樣,有的是綠本,有的是大紅本。中興、華為、富康都有這樣的房子)分給內部員工或者家屬的過渡房子,類似科技員的高新公寓之類的。這類房子交流非常少,對詳細信息也是一知半解而已。暫不討論!

5、大紅本房(整棟有一個紅本的)

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這類房子說白了還是企業自己建的公寓房,四證齊全,但也是不能上市流通的,這類房子其實還不能稱為小產權,產權還是屬于公司所有的,只是讓你一次交幾十年的租金,只能算一個長租房而已,簽的都是租賃合同(有一些簽的有償使用合同)。

6、村委統建樓

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這類房子是村委股份公司在所屬地由村委主導建的寫字樓或者住宅。村委簽合同,也有綠本,但這個綠本是村里發的,僅針對該項目做的一個使用權證書。

有一種也叫村委統建樓,不過是開發商主導的,屬于與合作關系。部分有綠本,不過這個綠本開發商自己做的,村委只是蓋章(有一些村委蓋章還要收錢的)。有的沒有綠本,簽合作建房合同,村委只是在合同見證處蓋一個章而已。

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還有一種開發商統建樓,此類房算是一個比較奇葩的存在。基本上是一個開發商和村委租一塊地,然后立一個名目就開建(比如宿舍樓),清湖,沙井比較多樓盤是這樣的,這類房子一般都是和開發商簽合作建房合同,不會體現出與村委有任何相關的信息。

7、兩證一書(村民私宅報批報建申請)

這種房子目前是深圳最多的存在,為什么會是兩證一書呢?兩證一書的時候全部都是有報建的,只是沒有按要求建筑的,建好之后也沒有報驗領綠本。當時政府緊抓經濟,可能太忙了,顧不上這個,所以睜一只眼閉一眼就過了,上面這個所有的兩證一書。

8、《深圳市農村城市化歷史遺留違法建筑普查申報收件回執》

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這個是2009-2010年間一個普查,相當于已經記錄在冊的了,不說你違法也不說合法,反正就是存在了!此類房子也是存在得最多的!特別是一些什么證都沒有的,基本上就只有這個回執。

9、無證的墾荒房

這種房子基本上都是以前來深圳開荒建的,基本上無任何手續證明,唯一有的可能就只有水電的開戶證明了,不過現在至少都有《歷史普查回執》吧。

10、軍產房

這個也分兩種:一個是本身就是部分備用地上建的福利房(如安僑苑是武警部分的),另一種是和軍區有關系的(羅湖那邊的一個公寓,有廣州軍區蓋章,但未有過見過出來的證,不知真假)。所有的軍產房,現在理論上是過不了戶,更不了名的。