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深圳小產權房

在未來小產權房怎否轉正?邁出轉正的第一步

閱讀:11183發布時間:2019-04-18

因為城市商品房價格較高。生活在大城市,不少人為了買房選擇小產權房。并且小產權是集體組織在集體土地上建設的房產,土地成本低廉,可以省去土地出讓金等各種稅費,所以集體可以獲得較高的收益。此外,法律也規定了在集體土地上,農民可自行經營和交易。總而言之,小產權房的存在有比較大的現實需求。但小產權房能否轉正,這是最為關注的問題。

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關于小產權房的出路,業內有很多討論,但翻來覆去,無外乎只有三個方向。

1、轉為共有產權房

共有產權房,顧名思義是跟政府共同持有房產,而且是一種介于保障房和商品房之間的房產類型。同時這類房產的出現,是政府為了限制房價上漲,保障剛需能夠買得起的手段。共有產權房現在已經在市面上大量出現,但是在土地供應不足,商品房需求量大的市場中,如果小產權房能夠轉為此類房產,不僅能解決房子供應不足的問題,還能抑制房價。

 

2、補足土地出讓金等手續轉正。

清華大學法學院教授崔建遠曾表示,針對一些試點的和已經賣出去的,可通過補充手續,完善程序,補足土地出讓金等渠道來使得集體土地的房子變為國有土地的房子。雖然目前對于小產權的數量沒有權威統計,但可以預想的是,數量必然不會少,所以應該差異化解決,除了補齊手續使其合法化以外,嚴重違法的可適當拆除。

 

3、長租公寓

這類房產是近兩年才出現的,長租公寓是一種以租賃形式存在于樓市的房產,是一種不同于傳統的租房模式,能夠以十年甚至更長的期限的租房模式。同時這類房產的出現,解決了介于買房和租房之間的客群的需求。

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在未來小產權房怎否轉正?小編認為,那么多的先產權房,不能一下全拆了的。如果全拆了這多可惜呀,相信在不久的未來政府會給一個明確的表示,小產權房轉正之路并不太遙遠。