深圳小產權房買賣的同盟利益已扎根

　　都知道深圳小產權房買賣是不受法律保護的，但還是很多人敢明火執仗地涌入，除了難以克己的逐利天性，也與日益巨大的利益同盟有關。

　　隨同商品房價格上漲，2006年至2008年成了小產權房發展勢頭最猛的三年。雖然深圳已完結城市化改造，土地均劃歸國有，但實際上政府手中并沒有多少地，土地很多把握在原住民和利益集團手上，利益集團的穩固同盟是違法修建難以根除的原因。

　　小產權房的利益鏈條究竟怎樣？梅龍苑一名出售人員泄漏，該樓盤由某房地產開發商與村股份公司聯合建造，由金XX修建有限公司擔任施工；華僑新苑一名出售人員則表明，樓盤由海外僑胞、牛欄前村原鄉民和寶瀾出資股份有限公司一起出資興修。依據我國證券報記者從工商部門查詢到的材料，深圳市寶瀾出資股份有限公司成立于2007年6月7日，坐落寶安區民治大街牛欄前新瀾大廈三樓左六號，法定代表人為鐘新強。依據牛欄前股份協作公司網站上材料顯現，新瀾大廈為該公司旗下物業，鐘新強也在該公司前后擔任多個職位。

　　我國證券報記者查詢顯現，深圳小產權房買賣的開發模式與上述兩個樓盤相似，即由原住民、村股份公司、私營老板或開發商等其他出資方三方協作，再進行贏利分紅。不過，有房地產業內人士認為，別的還有1/3的贏利被“影子集團”所攫取。這個集團的成員，就是在一棟違法修建拔地而起過程中，團體失語的相關政府部門。

　　正是既得利益者的糾結讓違建久治不愈，旁觀者總算按捺不住，也想方設法擠入這場金錢游戲。這其間，呈現了越來越多銀行和新市民的身影。

　　在寶安區松崗汽車站鄰近的山美新村，出售人員介紹：“這是村里的集資房，沒有房產證，不過假如你是深圳戶口，能夠在深圳鄉村商業銀行借款，借款期限最高10年，只要由村里出擔保就能處理。”深圳鄉村商業銀行松崗支行一名工作人員對此給予了必定，“鄉民現已帶過來辦了幾單。”該工作人員說，房子沒有房產證，所以假如購房人自己來借款，銀行不會承受，必須由鄉民出面并且有村里的擔保才能夠。該工作人員還宣稱，他們并未參與樓盤開發，也不對出售人員的任何許諾擔任并作談論。

　　由農信社變身而來的深圳鄉村商業銀行，深深扎根于關外社區。提到小產權房貸款，深圳銀行業內人士首推該行。在它的演示效應下，本年3月建造銀行在深圳也正式啟動了村鎮業務部，其主要使命就是“打破傳統標準授信政策對非徹底產權物業融資的約束”，不只將發放由社區股份公司擔任的非產品住宅項目建造借款，還將發放原鄉民非產品住宅配售借款。

　　不只是銀行，被高房價“綁架”的新市民也被逼參加購買小產權房的大軍。乃至還呈現了政府要撤除小產權房，購房者團體抗議的群體性事件。我國歸納開發研討院旅行與地產研討中心主任宋丁說，很多違建讓舊城改造本錢顯著增高，直接推高產品房價格。部分新市民被逼購買價格低廉的小產權房，終究又促生更多的違建，再度推高改造本錢。

　　而就是因為這種極度的利益糾結，才使得本來是河道兩邊的原住民與新市民最終聯合起來，把深圳小產權房買賣炒的越來越火熱，越來越難以停息。