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深圳小產權房

深圳二手房購買之后的使用年限是多久?

閱讀:10376發布時間:2018-09-14

  最近一些在進行深圳二手房交易的朋友們遇到一些難題,那就是買了一套二手房的時候不知道這個產權使用年限到底是多久,我整合了一些資料,大家可以看看:


深圳二手房交易


  不同的房子,產權年限有不同。


  1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起,準確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發商2005年拿地,購房者2010年入手,那么購房者入手這套房子時,剩余土地使用權也就65年了,土地使用權到期時間是2005+70=2075年。


  2、老公房的產權年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同,一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。


  舉個例子,一個建成于1980年的老公房小區,某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。


  雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同,前兩種房子是從開發商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。


  怎么查房屋產權年限呢?


  住宅的產權年限可以查看自己的產權證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限,有些城市已經將房產證和土地證合二為一了,統稱為《房地產權證》,這張證書能同時看到房屋產權和土地剩余使用年限。未來不動產統一登記完成后,將統一為《不動產權證書》。


  一些商用或者公用的房子,不能辦理產權證,只有買賣合同。查詢產權年限,需要查看開發商的土地使用性質相關文件。


  以上就是樓樓通小編為大家提供的一些資料,如果您對深圳二手房交易感興趣的話不妨回到首頁看一看房源吧!