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深圳小產權房

在進行二手房交易時怎么防止被騙

閱讀:10088發布時間:2018-09-09

    目前深圳二手房交易的風險及誤區,主要包括,利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份,利用簽訂二手房買賣合同為誘餌,在辦理房屋更名過戶手續之前,向購房者索要定金及部分或全部購房款。一旦購房者交付款項后,施騙者便逃之夭夭,使購房者既未得到房屋還損失了資金。

深圳二手房交易

  利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利條件,偽造房屋產權證,通過信息站刊登虛假的賣房信息,造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權人,向其繳納定金或購房款,因此上當受騙。


  假借購房貸款騙取交易房屋。目前,貸款購買二手房的審批程序,都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后,由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者正是利用這一程序,實施詐騙行為。其一般采取如下兩種方式騙取交易房屋:第一種,施騙者謊稱貸款購房,先向出賣人支付一少部分購房款后,要求出賣人將房屋辦理至其名下辦理貸款。當房屋辦理至施騙者名下后,再將房屋轉賣他人謀取非法利益,給出賣人造成損失。第二種,施騙者謊稱貸款購房,交易房屋辦理至其名下后,不向銀行申請辦理抵押貸款,或人為制造貸不成款,私下持已辦理至其名下的房產進行典當、拆借,典當借款到手后潛逃。這時交易房屋已經被抵押,造成賣方無法追回自己的房屋,也未得到購房款。


深圳二手房交易

  房產中介違規經營造成的風險。有房產中介作保證,交易安全應該沒有問題,持有這種觀點的人不在少數。但事實上,由于中介公司守法經營意識、規范服務水平良莠不齊,個別中介公司違法經營,甚至以牟取非法利益為目的,直接導致房屋交易風險的發生。


  為此,提醒廣大消費者,買賣二手房時,要樹立防范風險意識,選擇政府建立的可靠的交易資金監管機構,將交易資金存入銀行,待辦理完房產證后,買賣雙方一方拿證一方從銀行支取房款,真正做到二手房交易“錢證兩清”。