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深圳小產權房

深圳小產權房買賣違法嗎?

閱讀:10186發布時間:2018-09-08

  對于沒有買過深圳小產權房買賣的人來說可能心中一直有個疑惑,那就是購買小產權房屬于違法行為嗎?小編也是問了相關人員才得知的答案,如下:


  深圳小產權房買賣是不違法的,因為小產權房雖然是沒有房產證的,但是有很多建房資料等,也是經過批準才允許建蓋的。


  如果是違法的,為什么還要批準呢?所以進行深圳小產權房買賣是不違法的。


深圳小產權房買賣


  小產權房的概括如下:


  小產權房”的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。


  法律效力


  “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:


  對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。


  對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。


  對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。


  房產轉讓


  “小產權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。


  根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。


  從以上信息可以判斷出進行深圳小產權房買賣是不違法的,因此大家不用擔心購買小產權房之后自己觸犯了法律,也不要聽信別人在網上胡言亂語,可以這樣想,如果都去買小產權房的話,深圳其他高價的房子就沒有人買了,所以某些房產網站就一直在黑小產權房。道理也不用我多說了,大家想一想就能明白了!