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深圳小產權房

導致二手房無法過戶的原因

閱讀:9730發布時間:2018-09-06

  房子的過戶問題相信是買房最重要的一步了,因為只有過戶了才能證明房子是你的,沒過戶之前就還是算賣家的。可還是有些出現了交了錢卻過戶不了的情況,特別是深圳二手房。為此小編整理出了這篇文章,供大家參考。

深圳二手房

  1、未解除抵押的房產

 

  一套房子的價格不低,不少賣家的房子都是貸款買的,未還清銀行的房子叫抵押房。根據規定,必須是無抵押狀態的房子,才能辦理過戶。


 

  2、賣家無法提供不動產權證


  只有不動產權證才能證明房屋的歸屬,沒有不動產權證,買家就會承擔很大的風險,如無法辦理過戶手續的風險,自己的權利也無法得到基本的保障。


  3、產權因為違規搭建被凍結


  如果二手房有違建,按照有關規定,在違建拆除、恢復原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。


  而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義,購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況,做出初步判斷房屋是否屬于危房。


  4、其他產權人不同意出售房子


  如果房子有多個共有產權人,那么買房時就一定要征得所有共有人的同意。有共有人不同意的,買賣無效。即使完成了過戶手續,之后產權人追究起來,你也只能退房。另外,在過戶時必須所有共有產權人到場簽字,有人來不了的話,要讓對方提供經過公證的授權委托書,盡可能的降低毀約風險。

深圳二手房

  5、房屋正在被有關部門查封


  如果你購買的二手房被法院、檢察院等國家機關查封和扣押,其所有權的轉移是不得對抗公權力的,因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。


  因此,購買此類房子,買家需要先到銀行辦理解押。如果房子還做了其他擔保欠款,買家必須還清擔保的錢,才能辦理解押。


  6、租戶不同意出售房子


  我國有“買賣不破租賃”的規定,也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更,只要租房合同還沒有到期,租客就有權利住在里面,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。


  而且租戶還具有優先購買權,賣家銷售房產還需要征求他的意見,是否購買此房。如果他要購買的話,他是比任何人都有優先購買的權利的;如不購買的話,需要讓他放棄優先購買才行,這是受法律約束的。


     以上就是小編整理出來的全部內容,希望能給大家帶來幫助。買房是每個人一生中的大事,所以我們在買房的時候一定細心,要對多方面進行了解。這樣才能避免買到房有問題的房子,為自己帶來不必要的麻煩以及損失。