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深圳小產權房

在買新房或二手房問題上一定要注意這點

閱讀:8319發布時間:2018-09-05

  可以說,在深圳這樣的大城市里,買房的人是天天有的,但是很多人都在糾結一個問題,到底是買新房還是買深圳二手房呢?在小編看來,我們要看的不僅僅是房子本身的問題,其實在其交易稅費上也是有很多區別的。


  稅費梳理


  新房:契稅、營業稅(5月1日后改為增值稅)、公共維修金、其他如工本費等。


  二手房:


  契稅:買房承擔;


  營業稅:賣方承擔,5月1日后改為增值稅,且滿2年普通住宅免征,北上廣深另算;


  個人所得稅:賣方承擔,一般稅額為差額的20%或網簽的1%,如果所賣房屋為滿5年住房,則免征。


  新房的稅費相對簡單,不涉及個稅、營業稅,只是多了一個公共維修基金,而二手房則沒有公共維修基金,多了營業稅、個稅。

深圳二手房

  購房流程


  買新房:看房-審核購房資格-簽認購書-簽購房合同-付款-網簽-貸款辦理-繳稅收房-裝修-入住


  買二手房:看房-審核購房資格-簽購房合同-網簽-貸款辦理-繳稅過戶-裝修-入住


  新房和二手房的交易流程主要區別在于認購環節,二手房沒有這個步驟。新房的認購是消費對項目認可并繳納一部分認購金,開盤后可以抵房款,大部分開發商都對認購客戶給予一定金額的優惠。


  有一點要注意的是,雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當,但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。另外,買房是為了避免出現產權風險,新房要查驗開發商是否有五證二書;二手房要核實賣方是否有完整產權,是否存在被抵押等影響網簽和貸款的情形。