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深圳小產權房

深圳二手房購買注意事項

閱讀:8253發布時間:2018-09-03

想必大家在購買深圳二手房之前都會去網上或者朋友那里打聽一點攻略,什么砍價啊、檢驗房子啊之類的,小編也是考慮到了這一點,才列出以下攻略供想要買深圳二手房的朋友參考參考,希望能夠幫得到你們!


深圳二手房


  一、追溯舊房的歷史


  1、哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;


  2、哪些人住過,什么背景,是何種用途;


  3、是否發生過不好的事情,是否欠人錢或者發生過盜竊案;


  4、是否欠物業管理公司的費用,以及水、電、煤、暖的費用。


  二、了解鄰居的組合


  1、好鄰居會讓你生活愉快,選不同的時間在社區內看人來人往,通過衣首和生活規律判斷人的社會層次;


  2、拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們在此居住是否順心;


  3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。


深圳二手房


  三、算計一下房價


  1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;


  2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;


  3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的較低保值價。


  四、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的條件是:


  1、年滿18歲,有城鎮戶口,本地、外地均可;


  2、能提供穩定的收入支付本息的證明;


  3、愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;


  4、所購房屋產權所屬真實可靠;


  5、支付有關手續費。


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  五、考察代理行是否可靠 代理行應該提供兩證:


  1、有效的當地工商局頒發的營業執照,當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書;


  2、資質證書是行業管理部門頒發的,對保證代理行的可靠性更有作用。


  六、及時了解政策、程序、費用上的變化


  1、公房上市還是一個新鮮事物,因此要做好心理準備,隨時了解政策的變化;


  2、媒體的報道十分關注公房上市,要注意報紙的新消息;


  3、向律師及中介代理行咨詢;


  4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢,及時了解近日的信息。