最值得投資小產權房的城市

　　現在對于投資房產來說，還是處于一個火熱的狀態。由于房產近些年來投資回報高，吸引不少的投資者。那么對于投資城市的選擇，也是其重要的選擇。

　　一般城市的房地產市場，要看這個城市的城鎮化率、城市總人口、城市年去化量、城市存量、在建量和預售量、土地存量、人口凈流入量等指標。

　　但除了參考這些指標外，還要考慮在房地產周期的拐點時，仍能有漲幅的城市。

　　什么時候是房地產周期的拐點？

　　人口和城市化率達到平衡，65%的城市家庭都擁有1.1套房時。

　　到那時，可能50個城市房價會出現下跌，進行盤整。但有30個城市，像省會城市、都市圈仍會緩慢上升。

　　為什么呢？因為有人口、經濟、科技、GDP在背后支撐。房價高低的本質，是由所有資源聚集的程度和多寡決定的。

　　這就要說到投資房產中逃不開的“都市圈”概念了。

　　都市圈是指在城市群中出現的以大城市為核心，高度密集，人口規模巨大，是一個國家和地區經濟最活躍、最重要區域。

　　這些都市圈支撐房價的背后，是人對于資源的爭奪。每個人都是理性的個體，他一定會選擇一個最能適合發展、最能賺錢、最適合找工作的城市。都市圈就業崗位多、創業機會多，足夠吸引人才，城市聚焦效應強，帶動城市的經濟繁榮，而且更是關系到中國經濟發展全局，具有不可替代的聚集正面效應，這正與“長期看人口”相吻合。中國的都市圈可以參考日本三大都市圈和美國的十大都市圈。

　　中國目前已經顯現出幾大都市圈雛形，可以為樓市投資作參考。

　　1）粵港澳大灣區：香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州。

　　2）長三角都市圈：上海、杭州、南京、蘇州、無錫、揚州、南通、嘉興、湖州、紹興、寧波、滁州、蕪湖、馬鞍山等城市。

　　4）成渝都市圈：成都、重慶、資陽、內江等城市。

　　房價高的背后是資金流、人流和產業流。而人才、資金、政策都會全部傾斜都市圈。