深圳二手房哪些不能買

　　很多人在購買深圳二手房的時候都怕被坑騙，畢竟人一輩子可能就買這一次房，也是多年存下來的積蓄，要是被騙了，這一輩子的心血就付之東流了，所以正是因為這點，小編今天就為大家準備了攻略“深圳二手房哪些不能買”，希望能對大家有所幫助！

一：產權不明的二手房

　　沒有產權就意味著房子是“黑戶”房，意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。這樣如果你以后打算賣房，是沒辦法過戶給下家的，以后能不能出售都是個問題。而且對于沒有產權證的二手房，很容易出現“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人就真的被坑慘了！

　　這些巨坑的深圳二手房買了腸子都悔青了！

　　二：涉及多個共有人

　　如果遇到涉及多個共有產權人的房子，如果實在想買，一定要獲得共有人的同意，否則無法交易。

　　一些通過籌湊合伙購得的房產，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在了解房屋產權情況后，務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失嚴重的當然還是買房的人。

　　三：物業不靠譜

　　買深圳二手房一定要看物業公司，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。

　　管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等。

　　買二手房看房的時候不可不問物業管理，可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業公司管理情況，也可以上網查物業公司的資質。如果物業公司服務差，再好的房子也買不得。

　　四：還在出租期

　　有些深圳二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

　　因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多不良賣家利用從而引起較多糾紛。