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深圳小產權房

深圳小產權房買賣市場已成為繁榮地下市場

閱讀:8214發布時間:2018-09-01

  在高房價和限購政策的刺激下,深圳小產權房買賣市場已經成為一個繁榮多年的地下市場,也一直是許多人豪賭的“安居夢”。


  在深圳寶安固戍片區,有多位地產中介向記者推薦這么一處房產:一棟新房只有一個正規紅本,購買時與開發商簽訂合同,以后有望分割成獨立紅本,其實也算是另一種“共有產權”。

深圳小產權房買賣

  從外表看起來,這個名叫鼎尚時代的項目與正常的商品房項目并無差別,從一房一廳到兩房一廳的單位均有放賣,價格已經接近每平方米20000元。


  與周邊新建的正規商品房相比,這個價格只是新建正規商品房的一半左右。只是,與附近城中村的小產權房價格相比,這個價格也并不算低。


  “我們這里的房子跟一般的小產權房是不一樣的,整棟樓有一個紅本,也就類似集體房產證,1992年批地,產權50年,以后還有望分割成單獨紅本。”銷售人員告訴記者,“要買的話可以做到首付5成,但不是找銀行做按揭,只能找相關的金融公司貸款,一般期限為3到5年,利率會比較高。”

深圳小產權房買賣

  記者調查發現,這處房產早在2012年和2014年就曾公開放賣過部分單位,但從之前情況來看入住率并不算高。至于銷售人員所強調的有望分割成單獨紅本,并無明確的法律保障。


  “對于剛需來說,如果有這個錢,都可以去買商品房付個首付了。”其實,在眾多前來看房的人眼中,類似的房源或許也有“價格優勢”,但與共有產權住房完全不能畫上等號。


  信榮(全國)房地產律師團隊首席律師張茂榮認為,小產權房低廉的房價優勢一直吸引著購房者,一些購買者權衡于價格和風險之間,并在法不治眾心理下最終決定購買,但小產權房的交易畢竟違法,購買小產權房的法律風險客觀存在并主要體現在兩個方面:


  一方面是違約風險。由于沒有房地產證,很多小產權房的交易只是一紙合同,而這種合同往往屬于無效合同,存在著房價波動下當事人一方毀約的重大風險;


  另一方面是拆除風險。沒有報建手續的違法建筑類小產權房不被法律所認可,面臨著隨時被政府拆除、沒收的可能,即使一直使用,在拆遷時也很難得到補償。

深圳小產權房買賣

  在高房價的深圳,小產權房一直是揮之不去的話題。只是,明知有風險卻“偏向虎山行”,大部分選擇小產權房的購房者心理或許都一樣。