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深圳小產權房

深圳租房市場是一塊“肥蛋糕”?

閱讀:10920發布時間:2018-08-26

  前幾個月,一個流行的詞匯“中國式窮人”出現在了大家的視野中。并不是說這些人真的窮,而是指這些人雖然都是各各有房有車,但是卻背負著很大的負債,日常生活中寸步難行,月工資基本都用來還給了銀行,省吃儉用,甚至連水果都不敢買。空有很多上百萬、上千萬的資產,卻偏偏不敢消費。


  這個詞匯之所以走紅,是因為戳痛了很多人的心,現在誰不是背負著巨大的壓力,還要毅然決然地向前走呢?隨著房價的上漲,讓擁有房子的人心里倍感安慰,但是現在依然有一大部分年輕人,在大城市打拼卻沒有房子,這群人又有了新的壓力——房租上漲了,而且漲的很快。

  

        

深圳租房


  一件比房價更洶洶的事情已來了,那就是一波上漲的房租,氣勢洶洶的襲來。從20年前開始的房價上漲,蔓延至今,在“房住不炒”的政策下,限購、限貸、限售頻頻加碼,房價依然死死扛住了調控壓力,目前房價實際下跌的只是少數,一線城市、二線城市最大的預期是高位橫盤,想要房價大跌幾乎不太可能。


  在未來幾年內,房價保持現狀徘徊不前,符合樓市調控的基本目的,也符合剛需上車的實際需求。不過從進入8月份,各大城市房租不斷上漲,讓更多人開始憂心忡忡。


  2018年7月、8月份主要一線城市北上廣深房租均出現了快速上漲的現象。以北京來說,從數據分析:2018年前7月,房租指數同比漲了10.7%,從平均租金看,2018年前7個月中,市場平均租金為86.4元/平米,相對于2017年,月環比漲幅達到2.6%。其他主要城市的房租同樣出現較大幅度上漲。上海漲幅是2.1%,深圳漲幅是3.1%,其他新興大城市例如西安、濟南、南京、青島房租也出現大幅上漲。這一波房租上漲似乎覆蓋了大部分城市。


          

深圳租房


  這一波房租上漲,或許與房價平穩有莫大關系。一方面推行了“租購并舉”住房制度,將會是長效機制之一,不管是租房享受的城市資源還是落戶政策,雖然尚未完全確定,但是已經出現明朗之勢,房屋租賃市場被越來越多重視起來;另一方面為了穩住房價推出的限購、限售等措施,排擠了大量剛需人群,這些人只能去租房市場尋找住處,在短期內把本屬于房價市場的人群推進了租房市場,供不應求也造成房租上漲;再者品牌公寓也看到租房市場的紅利即將到來,開始紛紛跑馬圈地,例如萬科宣布進入租賃市場,北京180萬長租公寓試水成功;廣州建行開始“存房業務”也是向深圳租房市場發起的沖擊,這些品牌大客戶介入無形中告訴房東和租房中介,這個行業越來越值錢,是時候可以漲價了。


  即使不買房也會變得窮。哪些依然漂泊在大城市的草根,高房價已經無法負擔,現在眼看著房租也不步步高升,又要面臨高房租的壓力,買不起更租不起了?


  很多人認為,這是否意味著一個新趨勢:房租純粹依靠市場自我約束,已經無法維持相對平衡了,下一步房租會不會進入到20年前房價軌跡,會不會故事重演?因為業內人士都知道,深圳租房市場蛋糕很肥,很多人翹首以盼,或許這里即將成為一片紅海,一片利潤尚未被開發出來的紅海。