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深圳小產權房

未來兩到三年深圳小產權房租賃市場將迎來新的發展

閱讀:8826發布時間:2018-08-24

  深圳近來通過不斷的調控,其房價似乎有了一定漲停,然而正如國家住建部所言,深圳房價控制并非此輪調控的終極目標,調控不是為了讓房價回到二三十萬一套,讓人人皆可買房。解決住房問題的手段,除了增加商品房供應,完善租賃住房也是重要手段。據目前大多數的深圳流動人口,選擇的還是深圳小產權房、村委統建樓等。

 

         深圳小產權房 


  事實上深圳、廣州、南京、北京、上海等城市已經開始租房租賃試點工作,2018年住建部將大力發展住房租賃市場,可以預見的是,未來兩到三年租賃住房市場將迎來新的發展。


  一:成本現在不僅買房貴,開發商蓋房成本也高,尤其是近幾年來,地氣、原料、工錢等價格上漲,導致房子成本上漲,開發商作為商人,不可能賠本賺吆喝。因此,他們不會降價。就算不降價,房子也能賣,為啥要降價呢?除非全國買房人一條心,同時抵制。

 

  二:剛需房子是剛需,幾乎每個人都需要買一套。以前,我沒進入深圳小產權房這個行業的時候,聽別人說過,房子最終會不值錢。我對這種看法,不敢茍同,他們之間也沒有可比性。我們對獲取信息和代步的要求沒有變,這是剛需,變的只是滿足我們需求的產品。同樣,我們對住的需求沒變,這也是剛需,但是,卻沒有什么能代替房子滿足我們住的需求。我們國家,人口基數大是國情,人多就需要大量的房子,現在農村不讓蓋房,逼很多農村人都去城市買房。現在國家又放開了二胎,對房產的需求還會增加,因此,放價降的可能性不太大。


  三:炒房人只要有這批人的存在,房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理,當看到房產火爆市場,就會跟風,就會制造一種房產市場火爆的假象。同時,他們只放出少量房源,而買房者頗多,供不應求,只會漲價。


        深圳小產權房


  四:經濟目前看,房價高,很多人買不起房,而對于房子是剛需,因此,絕大部分人是貸款買房,只要付了首付就可以。如果房子降價,就會影響買房人的還款態度。如果房價下降的厲害,房子的總價值還不到還款數額,很多人就會拒絕還款,寧愿讓銀行沒收房子。如果全國都發生了這樣的事,銀行收不到錢,只有房子,而房子又賣不出去。這就有可能發生經濟危機。2008年美國的次貸危機就是這樣引起的,為了中國經濟平穩發展,國家也不會允許房子價格降太多。


  綜上所述,房子下降的可能性不大,由于國家一些政策的實施,房價或許會穩定一段時間,不會暴漲暴跌。要想房子降價,就需要增收房產稅和遺產稅,讓房子活起來,而不是囤起來。


  從目前看,調控仍然沒有松動的跡象,房價控制并不是此輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。


        深圳小產權房


  選擇商品房并不是解決住房問題的唯一途徑,房價也不會降到人人都買得起的地步,房價上漲有其自身邏輯性,一線城市四五萬一平的均價不是憑空冒出來的,房價是一個一個城市綜合競爭力、人均收入、物價水平等的綜合反映,也許許多人的工資都跑不贏房價上漲的速度,但如果一旦房價暴跌,人人均可買房,將會引發一系列經濟問題和社會問題。無論是市場自我修正還是宏觀調控的大手,都不會讓這種情況發生。所以說現在一萬多買的深圳小產權房,以后的趨勢必將上漲,至于漲多少我們還要長期關注發展趨勢。


  可見2018年樓市調控還將繼續,在多種精細化調控手段下,房價穩定波動將成為常態,大起大落是小概率事件。