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深圳小產權房

短期租房有什么壞處?短期租房應該注意些什么?

閱讀:9917發布時間:2018-08-22

  深圳小產權房網-樓樓通為您仔細講解短期租房的各種注意事項以及存在的問題,該內容來自【新華社】,如有侵權請聯系作者刪除!


  研究機構數據顯示,2018年在線短租市場交易額預計將達到169.6億元。


  但據江蘇省消費者協會相關負責人介紹,近年來針對在線短租房的投訴明顯增多,已占投訴住宿類問題的60%以上。


  不少短租房只是“看起來很美”


  不少游客反映,打開在線短租平臺,特色房源、圖片精美、位置絕佳,不少短租房在預訂時都“看起來很美”,現實中卻大打折扣。不久前,河南濮陽的小張剛大學畢業,到上海參加工作面試。他在短租平臺上訂了一間房,看照片干凈整潔,實際卻與描述相反。“地板變成了水泥地,垃圾到處都是,小小一個房間擠了8個人。”小張說。


深圳小產權房


  短租房有哪些不好的地方:


  1、業主較適宜通過大型中介公司等渠道把公寓放租出去,因為中介公司可以提供完善的專業服務,速度快,手續全。一般來說,投資者一般通過中介公司將公寓租出去的成功率較高,尤其是中、高檔次的公寓。


  2、公寓內有裝修是基本的條件,最好是配齊家私和家電,因短租法房客多為高端客戶,因而對家電的要求一般相對較高。


  3、同時要清楚目標租客的群體,每個國家的外籍人士喜好風格并不一致,業主可根據客戶的要求及風格進行家居裝修,精心設計家私布置,以獲得客戶滿意租出更高價格或獲取更多客戶的青睞。


  4、為求爭取優質的外籍客戶及更好的價錢,業主應靈活地選擇一些出租方法,如以某個價錢出租后,全包居住費用(如水電、煤氣、電話費等),較多忙碌的商務客戶喜歡這種方式。


  5、較多短租房客會著重于商務服務方面,如傳真、打印、ems、上網等,故物業內這些配備是否齊全均會成為他們挑選考慮的因素。


  此外,對于短租房的租客來說,也需要注意以下事項:


  1、短租較為熱租的一般是帶家電出租的物業,業客雙方應在簽約時填寫家私清單,詳細列明家私電器的名稱、品牌及數量。


  2、在租賃期內,該物業之管理費、電話費、水電費、煤氣費、室內有線電視費等一切雜費,業客雙方應協商一致該由哪一方負責繳交。


  3、租賃期內,承租方需提前解除合同的,應事前征得出租方同意。 短信或電話請說明信息來自非凡分類信息。


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  位置信息與描述的嚴重偏離是游客投訴的另一大熱點。來自安徽的李女士說:“我去年到南京參加公務員考試,在火車上訂了一間離考點很近的房子,結果按著平臺上的地址怎么也找不到。后來打電話給老板,原本平臺顯示只有十幾米的距離,結果按他指引的路東繞西繞,拖著行李走了半個多小時。”


  業內人士介紹,一些在線短租平臺準入門檻低,平臺管理松散,申請成為商家只需要提供身份信息即可,對信息發布把關不嚴。


  無照經營、設施老舊、無需登記可入住


  很多在訂房APP上打著“青年旅館”“民宿”的短租房,存在各類問題。


  ——網上大肆宣傳實則無照經營。一些短租房由民房私自改造,沒有牌匾和標識,均屬無照經營。一家短租房的負責人說:“像我們這種房屋,如果按照旅館業標準管理,根本申請不下營業執照,只能通過在線短租房平臺發布房源。”


  ——設施老舊,存在隱患。位于南京珠江路附近的短租房,3部電梯壞了兩部,消防通道堆放著各種各樣的雜物;南京長樂街上一家由一間平房改造而成的短租房,進門通道棚頂漏雨,纏著膠帶的電線離床不足半米;而南京夫子廟附近的一家短租房為了提高房屋的利用率,室內臥室和衛生間都增加了隔板,被隔過的走廊一次僅容一人通過。


  ——交錢即住,很少登記核實身份信息。根據旅館業治安管理條例規定,住宿登記時,應當查驗住宿人員身份證件,逐人如實登記住宿人員的姓名、性別、民族、住址、有效身份證件種類和號碼以及入住、退房房號及時間等信息。但一些在線短租平臺,普遍交錢即住。


  租房新業態需針對性管理措施


  一位在線短租從業人員表示,這種短租房最大的特點就是油水大、成本低。“一般來說,房子大部分都是租別人的,在交完租金以后剩下的全是自己賺的錢。基本上一個人經營就夠了,省了不少成本,旺季一個月賺一萬多元根本不費什么勁。”


  談到監管,他說:“說實話查得并不嚴,即使查,我們也會用‘陰陽地址’,平臺上的電話留的不是自己的。干好幾年了,也沒啥事。”更有一位在線短租商家坦言,不怕投訴,如果投訴多了換個平臺重新注冊就好了。


  在線短租平臺的客服人員一再申明,平臺和商家之間只是合作的關系。對于商家的欺騙行為,平臺管不了,出了任何問題概不負責。如果房客發生意外事件,平臺只能相應降低商家的評分,情節嚴重的再和商家協商解除合作。


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  短租存在幾個風險,主要如下:


  第1、政策風險:國家對短租行業還未有規范,在國外例如日本,該行業已經相當成熟,但國內因為政策還存在一定風險,現很少有較大的專業運營短租公司出現。


  第2、稅收風險:作為租房行業存在很大的稅收爭議,國家在這方面也未有相關政策。


  第三、自身問題:短租運營管理公司,因為短租房源分散且量小,很難做到集約化管理,管理成本相當高昂,現很多短租運營管理公司基本都是*者本人兼任客服、維修等。