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深圳小產權房

回遷房是小產權房嗎?

閱讀:10071發布時間:2018-08-20

  回遷房是小產權房嗎?雖然小產權房包括了很多種房源,但是回遷房不是小產權房哦,因為小產房是沒有證的,雖然沒有證,但是也不用怕,因為目前深圳不會大動干戈去拆除這么多的小產權房,要知道小產權房在深圳可是很多,要是拆除了的話對于深圳的發展會有很大的影響,畢竟來深圳打工的大部分都是買不起房的。因為這里的房租實在是太貴了,存不到錢,小編就是這類人,哈哈,不說廢話進入正題。


深圳小產權房


  小產權房不是回遷房,理由如下:


  1.未經過國家正規手續審批的房屋,今后再也不可能取得房屋產權證,這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權,這樣建設起來的房屋就屬于違規用地,目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。


  2.通過了正規用地的審批的房屋,是可以辦理正規產權的回遷房,這樣的房屋的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之,這樣的房屋產權證在下發后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過,取得房屋的房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金,這樣的回遷房作為是二手房來再交易的,這個時候的房屋便就相當于商品房性質了。


  3.而回遷房是由政府統一來劃分土地,回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認,沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。


  根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。


  以上就是小編為大家帶來的深圳小產權房相關的信息,回遷房不屬于小產權房,希望能夠對大家有所幫助!